Avaliação de imóveis em Porto Alegre conforme a ABNT NBR 14653

O que é a avaliação de um imóvel

É o trabalho técnico que estima o valor de mercado de um imóvel em uma data determinada. Seguimos a ABNT NBR 14653 (parte 1, procedimentos gerais, e parte 2, imóveis urbanos). Na maior parte dos casos usamos o método comparativo direto de dados de mercado, com pesquisa de imóveis semelhantes na região e tratamento dos dados. Quando o caso pede, aplicamos outro método previsto na norma.

O laudo informa o método, os dados usados, as premissas e o grau de fundamentação e de precisão alcançado. Isso permite que quem lê o documento entenda como o valor foi obtido.

Quando a avaliação é necessária

• Inventário e partilha: valor justo dos bens para dividir entre herdeiros.
• Divórcio e dissolução de união estável: base técnica para a partilha do imóvel.
• Financiamento e garantias: avaliação do imóvel oferecido em garantia.
• Compra e venda: referência técnica para negociar com segurança.
• Ações judiciais: usucapião, desapropriação, revisão de aluguel, divisão de condomínio e outras, como laudo ou assistência técnica.

O que você recebe

• Laudo em PDF, assinado pelo engenheiro civil responsável, com número do CREA-RS.
• Identificação do imóvel, descrição da vistoria e fotos.
• Metodologia, dados de mercado pesquisados e cálculos.
• Conclusão com o valor e a data de referência.
• ART quando exigida para a finalidade do documento.

Documentos que ajudam

Quanto mais completa a documentação, mais ágil o trabalho. Costumamos pedir:

• Matrícula atualizada do imóvel
• Espelho do IPTU ou inscrição municipal
• Endereço completo e contato de quem libera o acesso
• Planta, habite-se ou projeto aprovado, se houver
• Finalidade da avaliação e a quem o laudo será apresentado

O que influencia o valor

Localização, área do terreno e da construção, padrão construtivo, idade e estado de conservação, vagas, infraestrutura do entorno e situação documental. A vistoria no local serve para confirmar esses pontos, que raramente aparecem por completo em anúncios ou cadastros.

Dúvidas sobre avaliação

Avaliação com laudo é o mesmo que a opinião de um corretor?

Não. A opinião de preço de um corretor é uma estimativa comercial. O laudo de avaliação é um documento técnico, com vistoria, pesquisa de mercado, método explicado e assinatura de engenheiro habilitado, e por isso costuma ser o exigido em inventários, ações judiciais e operações com garantia.

O valor do laudo vale por quanto tempo?

O valor se refere a uma data de referência, que consta no laudo. O mercado muda; por isso bancos, juízos e cartórios podem pedir uma avaliação recente. Informe o destino do documento para sabermos a exigência.

Preciso estar no imóvel durante a vistoria?

É necessário que alguém libere o acesso. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou fechado, combinamos a logística antes de agendar.

Avaliam imóvel com documentação irregular?

Em muitos casos sim, e o laudo registra a situação documental informada. Conte a situação na primeira conversa para avaliarmos como tratá-la.

Veja também: perícias de engenharia e laudo de vistoria.