Laudo de vistoria de imóveis em Porto Alegre

Três tipos de vistoria

Vistoria de recebimento de imóvel

Feita antes de você aceitar as chaves de um imóvel novo ou reformado. O engenheiro confere acabamentos, caimentos, esquadrias, instalações hidráulicas e elétricas e o conjunto em relação ao projeto e ao memorial descritivo, tendo como referência de desempenho a ABNT NBR 15575. As não conformidades são listadas no laudo, com fotos, para você exigir a correção da construtora.

Vistoria cautelar de vizinhança

Registra o estado dos imóveis do entorno antes de uma obra, como escavação, demolição ou construção. Fica documentado, com fotos e descrição, o que já existia: fissuras, desníveis, revestimentos. Se surgir uma reclamação depois, existe base técnica para comparar. Serve tanto a quem constrói quanto a quem mora ao lado.

Vistoria de patologias

Investiga rachaduras, trincas, infiltrações, mofo, descolamento de revestimentos, corrosão e outros problemas. O laudo descreve o que foi observado, indica as causas prováveis e orienta o tipo de correção.

O que o laudo contém

• Identificação do imóvel e de quem solicitou
• Data e condições da vistoria
• Descrição técnica e registro fotográfico organizado por ambiente
• Análise e conclusão
• Assinatura do engenheiro civil responsável, com CREA-RS

Como solicitar

Chame no WhatsApp e informe o tipo de vistoria, o endereço e a situação (por exemplo, data prevista de entrega das chaves ou da obra vizinha). Enviamos a proposta e combinamos a data da vistoria.

Dúvidas sobre vistoria

Quando devo fazer a vistoria de recebimento?

Antes de assinar o termo de entrega das chaves, quando possível. Os prazos para reclamar de problemas aparentes são curtos (o Código de Defesa do Consumidor prevê 90 dias para bens duráveis, contados da entrega). Confirme os prazos do seu caso com um advogado.

A vistoria cautelar de vizinhança é obrigatória?

Nem sempre é exigida por lei, mas é uma boa prática. O registro anterior à obra mostra o estado original dos imóveis vizinhos e evita discussões sobre danos que já existiam. Pode ser contratada pelo dono da obra ou pelo vizinho.

O laudo indica a causa de rachaduras e infiltrações?

Sim. O laudo descreve as manifestações patológicas, aponta as causas prováveis e recomenda o tipo de correção. A execução do reparo fica com a empresa que você escolher; não executamos obras.

O que preciso ter à mão?

Endereço, contato de quem libera o acesso e, quando houver, projeto, memorial, contrato de compra e manual do proprietário.

Veja também: avaliação de imóveis e perícias.